как продать дачу без посредников пошаговая инструкция

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция от экспертов

Продавать дорогостоящие объекты недвижимости самостоятельно отважится не каждый. Однако этот способ позволяет сэкономить существенную сумму. Сегодня говорим о том, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция в статье. Если вы все сделаете правильно, то сэкономите средства и оформите сделку в соответствии со всеми правилами закона.

Как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция

1. Найти свидетельство о праве собственности

Первым делом изучаем документы на свою недвижимость. Если вы приобретали дачу не ранее 1998 года, то, как правило, у собственника имеются свидетельство на право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования которого «для дачного строительства» или «для ведения дачного хозяйства», и свидетельство на домик.

2. Зафиксировать право на участок и дом

Бывают ситуации, когда есть свидетельство на участок, а дачный домик построили позже и не регистрировали право на него. В этом случае, чтобы зафиксировать свое право на дачный домик необходимо обратиться в территориальное отделение Управления Росреестра с документами для регистрации права на домик.

На землях, предназначенных для ведения дачного или садового хозяйства, разрешение на строительство и затем ввод в эксплуатацию дачного либо садового домика не требуется. Достаточно будет заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить госпошлину за регистрацию права, приложить документы, подтверждающие право собственности на дачный либо садовый участок и сдать пакет в регистрирующий орган.

Можете еще почитать ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ (закон о регистрации прав), там указан перечень тех, документов, которые вы должны предоставить на регистрацию. Бланк декларации можно найти на сайте любого территориального отдела Управления Росреестра и скачать его оттуда. Также можете поступить, если вы на участке помимо домика построили еще, например, баню.

Не стоит расстраиваться, если у вас на дачу правоустанавливающие документы старого образца, которые выдавались до начала действия закона о регистрации прав и действующего Земельного кодекса. Если у вас по старым документам участок для садоводства или ведения дачного хозяйства был предоставлен в собственность, бессрочное пользование, либо в пожизненное владение, либо в документе вообще о виде права ничего не написано, то вам зарегистрируют право собственности на участок с учетом особенностей ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ.

Причем, вы можете совершать куплю-продажу с имеющимися документами, ваше право будет зарегистрировано бесплатно при регистрации перехода права на вашу дачу к покупателю (ст. 6 Закона № 122-ФЗ). Просто при регистрации сделки вы подпишите на одно заявление больше и сначала зарегистрируют ваше право, а затем переход права. Срок регистрации самой сделки будет немного длиннее.

Если же у вас есть членство в дачном или садовом товариществе, домик был построен легально, а вот земля – это государственная или муниципальная собственность, то придется пройти процедуру приватизации, так как у вас имеется исключительное право на это (второй абзац п. 1 ст. 36 Земельного кодекса).

3. Заключение договора купли-продажи

Теперь немного о заключении договора купли-продажи. В одном договоре можно указывать и домик, строения и земельный участок. Передавать имущество можно по акту приема-передачи, а можно просто указать в договоре, что все покупателем осмотрено, претензий у него нет, и составление отдельного документа о факте передачи не требуется.

Также указывайте порядок оплаты. Если будет оплачиваться в рассрочку, то так и указывайте, тогда, в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса в ЕГРП будет зарегистрирован законный залог в вашу пользу (ипотека в силу закона). Если владелец дачи не может сам сдавать документы на регистрацию, он может выдать нотариальную доверенность на третье лицо. Лучше всего не предоставлять в данной доверенности право получения денежных средств или иного имущества, а оставить его за собой, так как нередки были случаи мошенничества.

Не стоит бояться продавать свое имущество самостоятельно, если у вас нет возможности обратиться за платными услугами. Очень много информации можно найти в сети, на официальных сайтах Управления Росреестра и его территориальных отделов. Кроме того в некоторых регионах действуют многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг, где также можно получить бесплатную консультацию по документам.

Это была информация о том, как продать дачу без посредников: пошаговая инструкция и рекомендации экспертов — удачной вам сделки.

Документы для скачивания:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх