где лучше взять ипотеку

Где лучше взять ипотеку — главные секреты

Вы задумались об улучшении жилищных условий, но своих средств недостаточно, да и в ближайшие лет пять не рассчитываете накопить требуемую сумму. Наиболее распространенный выход – это приобретение жилья с использованием ипотечных программ банков. Но где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, на квартиру в новостройке или на дом?

2008 года на рынке российского ипотечного кредитования наблюдался спад. По итогам 2009 года число предоставленных рублёвых ипотечных жилищных кредитов было почти в 3 раза меньше, чем, например, в 2008 г., а количество предоставленных валютных ипотечных жилищных кредитов — в 8,5 раз меньше по сравнению с 2008 г. Кроме того повышение ставок по ипотеке явно не способствовало росту потребительского спроса на данный продукт. Но уже к осени 2010 года наметилась тенденция по снижению ставок.

Если в январе 2010 г. средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 14,2 %, то уже в сентябре 2010 г. она снизилась до 13,7 %. А после того, как один из крупнейших игроков рынка ипотечного кредитования – Сбербанк – объявил о снижении с октября ставок по рублевым ипотечным кредитам на 1,5 % и упростил условия выдачи ипотечного кредита обладателям зарплатных карт, то со стороны других банков также последовали действия по снижению ставок по ипотеке. В первом 2011 года объем ипотечных кредитов, выданных банками, в два раза превысил результаты первого полугодия прошлого года. Рост произошёл из-за улучшения условий кредитования и значительного снижения ставок по ипотечным кредитам. Тройку лидеров по выдаче ипотечных кредитов возглавляют Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Не намного отстают «Уралсиб», Райффайзенбанк и Связь-Банк.

На настоящий момент в России зарегистрировано около 600 ипотечных банков. Более мелкие банки также улучшили условия ипотечного кредитования. Каждый банк предлагает по несколько ипотечных программ. Такое количество предложений приводит к трудностям с выбором конкретной, нужной именно вам, ипотечной программы. Но, как ни странно, выбирать ипотечную программу по размеру ставки по кредиту не совсем верно.

Где лучше взять ипотеку, какую ипотечную программу выбрать?

При выборе ипотечной программы вам необходимо определить важные именно для вас параметры. Например, у вас не большой трудовой стаж, а у разных банков требования по этому поводу различные. Так, для того, чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, вам необходимо иметь общий трудовой стаж не менее 12 месяцев и проработать на последнем месте не менее 6 месяцев. Тогда, как в ВТБ 24, при общем трудовом стаже не менее 1 года, для принятия положительного решения по выдаче кредита, вам необходимо проработать не более одного месяца с момента окончания испытательного срока, установленного работодателем.

Как правило, самые низкие ставки банки предлагают по кредитам, выдаваемым на небольшой срок. Так, очень низкую ставку в этом году предлагал Сбербанк по акции «8-8-8». Период действия акции с марта по 30 сентября текущего года. Банк выдавал кредит на строящееся жилье на 8 лет под 8 % годовых, срок принятия решения по выдаче кредита составлял не более 8 рабочих дней, но, чтобы воспользоваться, необходимо было внести 50 % от стоимости приобретаемой квартиры. В банке ВТБ 24 самая низкая ставка в 7,95 % годовых предусмотрена по программе, где срок кредита составляет 7 лет, а размер первоначального взноса более 60 % от стоимости приобретаемого жилья. Если вы готовы переплачивать, но для вас важны маленькие ежемесячные платежи, то вам, скорее всего, придется отказаться от минимальной ставки. Кстати, максимальный срок по ипотечному кредиту – 50 лет – в ВТБ 24. Сбербанк, Юникредитбанк, «Уралсиб» установили максимальный срок 30 лет, а Райффайзенбанк – 25 лет.

Довольно низкие ставки и выгодные условия по ипотечным программам, если вы собираетесь приобретать жилье в строящихся домах у Застройщиков-партнеров банков. Например, Сбербанк запустил новую акцию, которая будет длиться по 31.12.2011 г., называется «В десятку». Если вы приобретаете жилье в строящихся или уже построенных объектах с участием кредитных средств Сбербанка, то ставка по кредиту будет 10%, срок кредита 10 лет, первоначальный взнос от 10 % стоимости жилья при отсутствии комиссий и возможности выбрать вид платежей. Банк «Уралсиб» предлагает, при первоначальном взносе от 20 % до 50 % стоимости жилья, на период строительства ставку по кредиту 12,5 %, а по окончании строительства 10,8 %.

Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, на квартиру, на дом? Если у вас есть счет или зарплатная карта в банках, то банки сбрасывают своим клиентам от 0,5% до 1,5 % с процентной ставки по кредиту и комиссии за его организацию.

При выборе ипотечной программы также важно определиться с порядком расчета ежемесячных платежей. Так, при выборе в пользу аннуитетного (равного) порядка вам будет легче планировать семейный бюджет, но в итоге у вас будет значительная переплата по кредиту. Если вы выбираете дифференцированные платежи, то вы погашаете кредит равными долями в течение всего срока погашения, а за счет уменьшения суммы основного кредита уменьшаются проценты, следовательно, при значительных первоначальных платежах по ипотеке, размер общего платежа каждый месяц уменьшается. При выборе ипотечного продукта также важно подсчитать все дополнительные расходы, такие как страхование и комиссия за выдачу кредита. Кроме того, важно узнать будет ли у вас возможность досрочного погашения кредита, и с какого срока она у вас появиться.

Главное при выборе ипотечного кредита не торопиться. Сейчас на сайтах многих банков и специализированных сайтах есть ипотечные калькуляторы. Обдумайте важные для вас параметры будущего ипотечного кредита, все взвесьте и посчитайте.

Теперь вы знаете, где лучше взять ипотеку на вторичное жилье, квартиру или дом — желаем вам выгодной сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх