21.02.15 
Женщины оценили качество новосибирских мужчин по 10-балльной шкале — названы их самые светлые качества и самые низменные привычки 

22.11.14 
Шотландская исследовательская группа достоверно доказала, что по мере увеличения роста мужчины снижается вероятность его смерти от старческого слабоумия. 


Помощь
сайту

Понравился наш журнал? Внесите вклад в его развитие, пожертвовав любую сумму на один из кошельков:

R167551017150
41001739455247

Деньги пойдут на оплату серверов, зарплату авторам и развитие проекта
Администрация сайта


Подпишитесь
на обновления

И получайте самые интересные статьи прямо на свой E-mail. Вы можете отписаться в любой момент.

 





Новые
статьи

Денежные сборы в детском саду и школе. Что законно, а за что вы платить не обязаны



Позы во сне определяют характер отношений




Лучшие женские роли мужчин-актеров




Как вырастить из сына настоящего мужчину




Ошибки летнего мужского гардероба




Что думают Кисы и Зайки друг о друге? Экскурс в бессознательное




Как выглядеть дорого без особых затрат: 10 золотых правил




Руководство для мужчин: 4 секрета к женскому оргазму




17 отличных способов занять ребенка. Клондайк идей для мамы




Каким видят мир животные





Как правильно делать комплименты девушкам





13 секретов красоты, о которых вы не знали





Истинное лицо мужчины. Шпаргалка для женщин





Как определить характер по любимому цвету?




ЦРУ: практика путешествий во времени





9 шагов к отношениям, которые продлятся всю жизнь




Растения, которые приносят в дом любовь





Как разговаривать с сотрудником ГИБДД





Что делает женщину неухоженной. ТОП-7 критических ошибок




12 вещей в мужчинах, которые отпугивают девушек




Синдром Адели: когда любовь – болезнь




Что делать при укусе клеща




Кухонные ножи: сравнение производителей и критерии покупки хорошего кухонного ножа


Где можно отдохнуть в России семьей: 5 лучших мест для летнего отдыха








ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:

Продажа дачи: процедура, документы, заключение договора

Просмотреть новые статьи

05.06.14 Автор: Наталья Бухтиярова 

Чаще в статьях, посвященных купле-продаже недвижимости, уделяют время и внимание рискам покупателя, на что покупатель должен обращать внимание в документах продавца, что спрашивать. То есть, как бы подразумевается, что продавцы недвижимости априори все знают про документы и сделку. Но так ли это на самом деле? Поэтому эта статья больше обращена именно на владельцев дач, которые по каким-то причинам захотели продать свою дачу.

Под дачей обычно подразумевается земельный участок и/или пригодное для временного, бывает и для постоянного, проживания здание или сооружение на этом участке.

Первым делом изучаем документы на свою недвижимость. Если вы приобретали дачу не ранее 1998 года, то, как правило, у собственника имеются свидетельство на право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования которого «для дачного строительства» или «для ведения дачного хозяйства», и свидетельство на домик. Бывают ситуации, когда есть свидетельство на участок, а дачный домик построили позже и не регистрировали право на него. В этом случае, чтобы зафиксировать свое право на дачный домик необходимо обратиться в территориальное отделение Управления Росреестра с документами для регистрации права на домик. На землях, предназначенных для ведения дачного или садового хозяйства, разрешение на строительство и затем ввод в эксплуатацию дачного либо садового домика не требуется. Достаточно будет заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить госпошлину за регистрацию права, приложить документы, подтверждающие право собственности на дачный либо садовый участок и сдать пакет в регистрирующий орган. Можете еще почитать ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ (закон о регистрации прав), там указан перечень тех, документов, которые вы должны предоставить на регистрацию. Бланк декларации можно найти на сайте любого территориального отдела Управления Росреестра и скачать его оттуда. Также можете поступить, если вы на участке помимо домика построили еще, например, баню.

Не стоит расстраиваться, если у вас на дачу правоустанавливающие документы старого образца, которые выдавались до начала действия закона о регистрации прав и действующего Земельного кодекса. Если у вас по старым документам участок для садоводства или ведения дачного хозяйства был предоставлен в собственность, бессрочное пользование, либо в пожизненное владение, либо в документе вообще о виде права ничего не написано, то вам зарегистрируют право собственности на участок с учетом особенностей ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ. Причем, вы можете совершать куплю-продажу с имеющимися документами, ваше право будет зарегистрировано бесплатно при регистрации перехода права на вашу дачу к покупателю (ст. 6 Закона № 122-ФЗ). Просто при регистрации сделки вы подпишите на одно заявление больше и сначала зарегистрируют ваше право, а затем переход права. Срок регистрации самой сделки будет немного длиннее.

Если же у вас есть членство в дачном или садовом товариществе, домик был построен легально, а вот земля – это государственная или муниципальная собственность, то придется пройти процедуру приватизации, так как у вас имеется исключительное право на это (второй абзац п. 1 ст. 36 Земельного кодекса).

Теперь немного о заключении договора купли-продажи. В одном договоре можно указывать и домик, строения и земельный участок. Передавать имущество можно по акту приема-передачи, а можно просто указать в договоре, что все покупателем осмотрено, претензий у него нет, и составление отдельного документа о факте передачи не требуется. Также указывайте порядок оплаты. Если будет оплачиваться в рассрочку, то так и указывайте, тогда, в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса в ЕГРП будет зарегистрирован законный залог в вашу пользу (ипотека в силу закона). Если владелец дачи не может сам сдавать документы на регистрацию, он может выдать нотариальную доверенность на третье лицо. Лучше всего не предоставлять в данной доверенности право получения денежных средств или иного имущества, а оставить его за собой, так как нередки были случаи мошенничества.

Не стоит бояться продавать свое имущество самостоятельно, если у вас нет возможности обратиться за платными услугами. Очень много информации можно найти в сети, на официальных сайтах Управления Росреестра и его территориальных отделов. Кроме того в некоторых регионах действуют многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг, где также можно получить бесплатную консультацию по документам.


Документы для скачивания:



ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:

Вместе с этим читают...

Рубрики: финансы
Комментарии



Нет комментариев






Новое сообщение
Войти через:
Имя*:
E-mail (будет скрыто):
 
 
Введите код:  
* Поля обязательные к заполнению



Новое на сайте



Работает на: Amiro CMS