21.02.15 
Женщины оценили качество новосибирских мужчин по 10-балльной шкале — названы их самые светлые качества и самые низменные привычки 

22.11.14 
Шотландская исследовательская группа достоверно доказала, что по мере увеличения роста мужчины снижается вероятность его смерти от старческого слабоумия. 


Помощь
сайту

Понравился наш журнал? Внесите вклад в его развитие, пожертвовав любую сумму на один из кошельков:

R167551017150
41001739455247

Деньги пойдут на оплату серверов, зарплату авторам и развитие проекта
Администрация сайта


Подпишитесь
на обновления

И получайте самые интересные статьи прямо на свой E-mail. Вы можете отписаться в любой момент.

 





Новые
статьи

Денежные сборы в детском саду и школе. Что законно, а за что вы платить не обязаны



Позы во сне определяют характер отношений




Лучшие женские роли мужчин-актеров




Как вырастить из сына настоящего мужчину




Ошибки летнего мужского гардероба




Что думают Кисы и Зайки друг о друге? Экскурс в бессознательное




Как выглядеть дорого без особых затрат: 10 золотых правил




Руководство для мужчин: 4 секрета к женскому оргазму




17 отличных способов занять ребенка. Клондайк идей для мамы




Каким видят мир животные





Как правильно делать комплименты девушкам





13 секретов красоты, о которых вы не знали





Истинное лицо мужчины. Шпаргалка для женщин





Как определить характер по любимому цвету?




ЦРУ: практика путешествий во времени





9 шагов к отношениям, которые продлятся всю жизнь




Растения, которые приносят в дом любовь





Как разговаривать с сотрудником ГИБДД





Что делает женщину неухоженной. ТОП-7 критических ошибок




12 вещей в мужчинах, которые отпугивают девушек




Синдром Адели: когда любовь – болезнь




Что делать при укусе клеща




Кухонные ножи: сравнение производителей и критерии покупки хорошего кухонного ножа


Где можно отдохнуть в России семьей: 5 лучших мест для летнего отдыха








ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:

Квартирный бизнес. Как получить доход от сдачи жилья?

Просмотреть новые статьи

23.07.13 Автор: Наталья Бухтиярова 

Как все понимают, этот вид бизнеса совсем с нуля не начнешь. Для получения какого-либо дохода от сдачи квартир в аренду или найм необходимо иметь как минимум одну свободную квартиру. Как вы ее получили, по наследству или инвестировали таким образом свои деньги, - это не суть важно. В данной статье мы рассмотрим, каким образом лучше оформить свое дело по сдаче квартир.

Конечно, вы можете сдавать свои квартиры и без оформления документов, не особо заморачиваясь на оформлении всяких договоров, но рисков в таком случае значительно больше. Во-первых, можете быть наказаны за ведение незаконной предпринимательской деятельности, во-вторых, можете попасть на недобросовестных квартирантов и потом через суд долго и упорно возвращать свои деньги или отбиваться от претензий соседей, которых, к примеру, затопили ваши квартиранты и сбежали, а доказательств, что вы сдавали квартиру, у вас нет.

Если, например, у вас есть своя жилая площадь, но вам досталась еще одна квартира в наследство и вы не хотите вести предпринимательскую деятельность, то вам достаточно будет сдавать эту квартиру по договору найма (физическим лицам), а в налоговую инспекцию, к которой территориально относится ваша недвижимость, по итогам года подавать декларацию 3-НДФЛ и платить 13 % от суммы полученного вами за год дохода от сдачи вашей квартиры. То есть, вы честно показываете государству, что у вас был доход от сдачи в наем вашей квартиры. Кстати, в случае сдачи вашей квартиры юридическому лицу заключать вы будете договор аренды, и обязанность по уплате вашего НДФЛ будет лежать на них, как на налоговом агенте. То есть, они обязаны удерживать из суммы арендной платы, которую вам должны по договору и перечислять государству. Поэтому, если вы желаете получать какую-то определенную сумму, то прописывайте в договоре с юридическим лицом размер арендной платы выше на 13 %. Надо помнить, что помимо НДФЛ, вы, как собственник имущества, будете еще ежегодно платить налог на имущество.

Для тех, кто решил строить именно бизнес, придется получить статус индивидуального предпринимателя (встать на учет в налоговую). Это имеет смысл делать, если у вас уже не менее 2-х квартир для этих целей, и вы собираетесь приобретать еще. Далее уже выбираем систему налогообложения. Услуги по сдаче в аренду (наем) квартир – при данном виде деятельности выбор будет лежать между патентной системой и УСН, общую систему для ИП применять невыгодно. Получая статус ИП вы приобретаете обязанность по уплате обязательных взносов в ПФР и ФСС (в 2013 г. - 35 600 руб.), однако, при этом освобождаетесь от уплаты НДФЛ и налога на имущество, но только на те квартиры, которые вы используете в предпринимательских целях. Стоимость патента будет различной в разных регионах РФ, так как она зависит от размера максимально возможного потенциального годового дохода, размер которого каждый регион имеет право установить сам. Так, например, в г. Москва этот показатель – 1 млн. руб., а в Башкортостане – 100 000 руб. Кроме того, стоимость патента будет зависеть от числа объектов сдаваемых в аренду (найм) и количества наемных работников. Особенность патента в том, что он действует только тот срок, который в нем указан. Максимально – 12 месяцев, но в течение одного календарного года. Например, если вы подаете заявление на патент числа 18 февраля о переходе на него с 1 марта, вам на 12 месяцев патент не выдадут, только 10 месяцев. То есть, до окончания действия патента вам придется подумать заранее о приобретении нового или перейти на УСН. Кроме того, стоимость патента вы оплачиваете сразу, если срок, на который вы его берете менее полугода, если более, то несколькими частями. Патент действует только в том субъекте России, который в нем указан, если у вас есть недвижимость в другом регионе, то вам надо стать на учет в местном территориальном налоговом органе и получить патент там. Кстати, патентная система есть не во всех субъектах РФ. Если вы приобрели патент на 12 месяцев и указали, что у вас, допустим, 4 квартиры для сдачи в аренду (найм), но в течение года приобрели еще 2 квартиры, то на эти квартиры вам надо будет брать отдельный патент на оставшийся в этом году срок или применять УСН, так как в тот патент их не добавят.

Да, инвестировать в недвижимость, считается хорошим вложением. Но не надо забывать про нюансы и при расчетах выгодности следует помнить не только о прибыли, но учитывать все расходы. Например, надо помнить о том, что недвижимость со временем требует вложений на ремонт и вам придется нести эти траты. Поэтому считайте, считайте и еще раз все тщательно считайте и старайтесь ничего не упустить из виду.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ:

Вместе с этим читают...

Рубрики: бизнес
Комментарии



| 26.10.13 11:38


Насчет рисков при отсутствии договора в точку. Моя соседка так обожглась один раз. Не было договора с квартирантами,они по раздолбайству затопили соседей снизу и свалили. Соседке потом пришлось все выплачивать.

Страница: ← предыдущая|следующая →





Новое сообщение
Войти через:
Имя*:
E-mail (будет скрыто):
 
 
Введите код:  
* Поля обязательные к заполнению



Новое на сайте



Работает на: Amiro CMS